公募REITS周报：销售市场降温回落 中国证监会重申加快推进REITS常态化发售

行业近况。公募国证

   这周（2023 年8 月14 日至8 月18 日）中证REITs全收益指数与物价指数各自下挫0.94%、周重申1.32%。报销C-REITs市场总的售市市值收在922 亿人民币，相对性上周五收市降低0.96%。场降S常

   评价。落中

   盈利层面，监会加快这周C-REITs商品流通市值加权总回报为-0.71%，推进态化价钱收益为-1.08%。发售产权年限REITs权重计算总回报为-0.87%，公募国证公布分红公告的周重申国寿安保华润万家有巢REIT这周涨幅榜1.79%，博时蛇口产园REIT和华安张江产业基地REIT下滑超2%；承包权REITs权重计算总回报为-0.57%，报销仅中航京能光伏发电REIT收涨（ 0.71%），售市鹏华深圳能源REIT领跌1.58%，场降S常这周年底分红除权除息完成后的落中安全广州广河REIT收跌1.12%。分资产类型来说，这周保障性住房REITs均值股票涨幅为 0.75%，其他REITs板块均值股票涨幅均是负，板块内均值下滑分别是0.98%（产业基地）、0.73%（物流仓储配送）、0.66%（环境保护）、0.47%（电力能源）、0.39%（高速路）。

   这周市场成交人气值持续上星期下跌趋势。这周C-REITs市场平均换手率为0.8%，相对性上星期的0.9%明显下降，小于沪深指数300 平均换手率0.9%和中证1000 平均换手率2.3%。日均成交量2.96 亿人民币，相对性上星期降低9.9%。

   分配率及P/NAV倍率层面，以目前价钱计算2023 年市值加权均值年化利率预估现钱分配率是6.69%，在其中产权年限REITs为3.99%，相对性上星期升高4bps；承包权REITs为9.03%，相对性上星期升高4bps。各分部P/NAV区段为0.67-1.42，在其中中华中国交建REIT最少，光大证券临港新城创新产业园REIT最大。

   热点板块有所回落。C-REITs市场情绪指数在持续20 个交易日高过80后，于本周一收市降到80 下列，截止到本周五收市收在72。主要由于央行降息事情临时降低了REITs相对性债券指数的盈利，且股票换手率这周持续降低。一般而言，情绪指数下滑提升80 是短期内销售市场减温数据信号。

   公司估值和建议。

   后面关心：3 单保障性租赁住房REITs月底公开或产生交易机会；增量资金具体进入市场时段与经营规模；兴新新项目参加机遇。

   风险性。

   股票基本面修补慢于预估；公司估值起伏超过预期；销售市场情绪变化超过预期。

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